Οδηγίες για δηλώσεις και μεταβολές ακινήτων στο Ε9 του νέου ΕΝΦΙΑ

Πως δηλώνονται εμπράγματα δικαιώματα, ημιτελή κτίσματα, ποσοστά συνιδιοκτησίας, βοηθητικοί και ημιυπαίθριοι χώροι ακινήτου και κτίσματα που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια. Τα έξι συχνά λάθη και πως αποφεύγονται για λιγότερο φόρο και τα βήματα για μεταβολές και διορθώσεις στο Ε9.

Αρχίζει  η ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων Ε9 για το νέο ΕΝΦΙΑ 2023, προκειμένου οι φορολογούμενοι να κάνουν διορθώσεις και να δηλώσουν τις μεταβολές που είχαν στην περιουσιακή τους κατάσταση την περσινή χρονιά. Σύμφωνα με τις αλλαγές που θα γίνουν θα υπολογιστεί και ο φετινός φόρος.

Τα 6 συχνά λάθη στο Ε9 και ο τρόπος για να αποφευχθούν είναι:

Στα στοιχεία για τα ημιτελή κτίσματα: Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα.

Στα στοιχεία για τα εμπράγματα δικαιώματα: Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και κινδυνεύουν να χρεωθούν με επιπλέον ΕΝ.Φ.Ι.Α., επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9, ή παραλείποντας να αναγράψουν κάποιον κωδικό στις συγκεκριμένες στήλες.

Στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας: Έχουν διαπιστωθεί περιπτώσεις που δεν αναγράφεται ποσοστό συνιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα το σύστημα να θεωρεί ότι είναι στο 100% και να χρεώνει ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ σε κάθε  φερόμενο ιδιοκτήτη, ενώ φυσικά το ποσοστό ιδιοκτησίας είναι μικρότερο.

Στις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου: Στους βοηθητικούς χώρους ο ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος κατά 90%, αλλά αν αναγραφούν συνολικά μαζί με τους χώρους της κύριας κατοικίας, τότε πληρώνουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ χωρίς λόγο.

Στους υμιυπαίθριους χώρους:  Αν έχουν νομιμοποιηθεί υμιυπαίθριοι χώροι της κατοικίας τότε, θα πρέπει να δηλωθεί το νέο εμβαδόν της κατοικίας και φυσικά ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος, τόσο για το 2019, όσο και για τα προηγούμενα έτη.

Στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια: Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος υπολογίζεται κανονικά.

Η προθεσμία του φετινού ΕΝΦΙΑ

Η πρώτη προθεσμία του φετινού ΕΝΦΙΑ λήγει στις 31 Μαρτίου 2023, που θα πρέπει να δηλωθούν τα στοιχεία, ενώ η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε 10 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την αρχή να γίνεται τον Μάιο. Οι διορθώσεις γίνονται χωρίς την επιβολή προστίμων. Όμως αν προκόψει ότι αυξήθηκε για κάποιο έτος η ακίνητη περιουσία, θα επαναϋπολογιστεί  ο φόρος και τότε θα έρθει νέο εκκαθαριστικό σημείωμα.

Τα βήματα για να γίνει διόρθωση στο Ε9 είναι:

-Επιλέξτε το έτος που θέλετε να υποβάλετε Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας, επιλέξτε δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβείτε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης.

Μπορείτε να εισάγετε/μεταβάλλετε/διαγράψετε ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).

-Εάν εισάγετε ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν στα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.).

-Εάν μεταβάλλεται ακίνητο, τροποποιήστε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.

-Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9, μπορεί να Στηθεί η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.

-Οποιαδήποτε ενέργεια κάνετε, αποθηκεύεται προσωρινά.

-Όταν ολοκληρώσετε τις μεταβολές της περιουσιακής σας κατάστασης, ελέγξτε το πώς έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.

-Επιλέξτε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εάν επιθυμείτε, μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.
ecopress